Problemas con el alquiler de local comercial en Málaga: qué hacer si tu arrendador no cumple
El alquiler de un local comercial en Málaga es una gran oportunidad para emprendedores, autónomos y pequeñas empresas. Sin embargo, cuando surgen problemas con el arrendador —como defectos, retrasos o incumplimientos—, es fundamental saber cómo actuar y qué opciones legales tienes como arrendatario.
Obligaciones del arrendador en el alquiler de local comercial en Málaga
El arrendador de un local comercial no solo tiene la obligación de ceder el uso del inmueble, sino también de garantizar su habitabilidad y utilidad conforme al fin acordado en el contrato.
Entre sus principales obligaciones legales destacan:
- Entregar el local en buen estado para el uso pactado.
- Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble.
- Cumplir con lo establecido en el contrato (por ejemplo, si se comprometió a realizar obras previas).
- No interferir en el uso pacífico del local por parte del arrendatario.
Casos comunes de incumplimiento del arrendador
En nuestro despacho de abogados en Málaga hemos detectado que los casos más habituales de incumplimiento por parte del arrendador de locales comerciales incluyen:
- Fugas, humedades o instalaciones eléctricas defectuosas no reparadas.
- Retrasos injustificados en la entrega del local o sus llaves.
- Incumplimientos sobre reformas prometidas.
- Cierre de suministros o falta de boletines actualizados para licencias.
- Incompatibilidad urbanística del uso pactado.
Cómo actuar si tienes problemas en el alquiler de local comercial
1. Revisión del contrato de arrendamiento
Lo primero es revisar el contrato firmado. Un abogado puede analizar las cláusulas y determinar qué obligaciones ha incumplido el arrendador y qué acciones se pueden emprender.
2. Reclamación extrajudicial
Antes de acudir a los tribunales, es recomendable enviar un requerimiento formal (por burofax o medio fehaciente) solicitando el cumplimiento del contrato y advirtiendo de consecuencias legales.
3. Resolución del contrato o acción judicial
Si el problema persiste, se puede solicitar la resolución del contrato, reclamar los daños y perjuicios sufridos o, en su caso, exigir el cumplimiento forzoso de las obligaciones incumplidas.
¿Qué dice la ley sobre el alquiler de local comercial?
Los alquileres de locales comerciales se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, siempre que no se pacte lo contrario en el contrato (por tratarse de uso distinto de vivienda).
Esto otorga mayor libertad contractual, pero también implica la necesidad de un buen asesoramiento legal para evitar cláusulas desequilibradas o abusivas.
📄 Consulta aquí la LAU actualizada en el BOE
Cuándo acudir a un abogado por problemas en alquiler de local en Málaga
Te recomendamos acudir a un abogado si:
- Has invertido en un negocio en Málaga y no puedes abrir por defectos del local.
- El arrendador no responde a tus comunicaciones.
- Estás sufriendo pérdidas económicas por retrasos o incumplimientos.
- Has detectado deficiencias ocultas que impiden el desarrollo normal de tu actividad.
En Babot Aranguren Abogados, en pleno centro de Málaga, te ayudamos a defender tus derechos como arrendatario: desde la negociación hasta la resolución judicial.
👉 Solicita una revisión profesional aquí y analizaremos tu caso sin compromiso.
📍 Conclusión
Tener problemas en el alquiler de local comercial en Málaga no es infrecuente. Lo importante es actuar con asesoramiento jurídico desde el principio para evitar que la situación afecte a la viabilidad de tu negocio.
Si tu arrendador no cumple, contáctanos y te ayudaremos a encontrar la mejor solución legal para tu caso.
