Registro de Apartamentos Turísticos en España: Guía Legal y Trámites Obligatorios
¿Tienes un apartamento turístico? Esto te interesa
Si eres propietario de una vivienda que alquilas con fines turísticos o temporales, debes saber que la normativa ha cambiado. Desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, el registro de apartamentos turísticos es obligatorio en toda España para quienes alquilan viviendas con fines vacacionales o temporales. Esta obligación afecta a todos los inmuebles que se ofrezcan en plataformas digitales como Airbnb, Booking, Vrbo o similares.
En nuestro despacho de abogados tramitamos este registro en toda España y ofrecemos un servicio integral para propietarios que quieren alquilar de forma segura, legal y rentable.
¿Qué incluye el registro de apartamentos turísticos en España?
Un apartamento turístico o vivienda de uso turístico es un inmueble destinado al alquiler de corta duración, ya sea por días, semanas o meses, con fines vacacionales, profesionales, médicos o educativos. Estas viviendas se promocionan en plataformas digitales y se alquilan de forma reiterada a diferentes personas.
Nueva normativa nacional: Real Decreto 1312/2024
El Real Decreto 1312/2024, publicado en el BOE el 24 de diciembre de 2024, establece un marco común para todo el territorio nacional, creando el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Objetivos del nuevo registro:
- Garantizar la legalidad y transparencia del alquiler de corta duración.
- Luchar contra el fraude fiscal y el alquiler sumergido.
- Facilitar el control por parte de las administraciones autonómicas y municipales.
- Homogeneizar los requisitos a nivel nacional sin sustituir la normativa autonómica.
¿Quiénes deben cumplir con el registro de apartamentos turísticos?
Cualquier persona física o jurídica que ofrezca un alojamiento de corta duración está obligada a inscribirse en el Registro Único. Esto incluye:
- Propietarios de apartamentos turísticos.
- Propietarios que alquilan inmuebles para estancias temporales.
Riesgos de no cumplir con el registro de apartamentos turísticos
- Multas de hasta 30.000 euros, dependiendo de la comunidad.
- Cierre de la actividad.
- Bloqueo del anuncio en plataformas digitales.
- Denuncias por parte de comunidades de propietarios o inspectores.
Registro de apartamentos turísticos: ¿por qué contratar un despacho de abogados?
El proceso puede parecer sencillo, pero los errores pueden salir muy caros. Nuestro despacho ofrece:
- Tramitación completa en todas las comunidades autónomas.
- Asesoramiento legal sobre compatibilidad urbanística, normativas locales y contratos.
- Defensa en caso de sanciones o procedimientos administrativos.
- Representación ante las administraciones.
Servicios complementarios para propietarios
- Redacción de contratos para alquiler temporal.
- Asesoramiento fiscal: IVA, IRPF, IAE.
- Estudio de la normativa de la comunidad de propietarios.
- Gestiones ante el Ayuntamiento, Turismo y Hacienda.
- Cumplimiento de normativas de accesibilidad, energía y seguridad.
Registro de apartamentos turísticos: cómo se tramita paso a paso
- Consulta de requisitos autonómicos.
- Alta en el registro autonómico correspondiente.
- Obtención del número de registro autonómico.
- Inscripción en el Registro Único de Arrendamientos a través de la Ventanilla Digital.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Preguntas frecuentes sobre el registro de apartamentos turísticos
¿Tengo que registrar mi apartamento si solo lo alquilo unas semanas al año?
Sí. La ley no distingue la frecuencia: si se oferta como alquiler de corta duración, debe estar registrado.
¿Puedo anunciar mi vivienda en Airbnb sin registrar?
No. Las plataformas deben verificar que el alojamiento esté debidamente inscrito.
¿Cuánto tarda el registro?
Depende de la comunidad autónoma. Nosotros lo tramitamos en el menor tiempo posible y te proporcionaremos un Número de Registro Temporal. Una vez que el Registro compruebe que los datos e información proporcionada es la correcta, nos remitirá el Número de Registro Definitivo.
¿Es obligatorio inscribirlo en el Registro de la Propiedad?
Sí. La inscripción en el Registro de la Propiedad es obligatoria como parte del procedimiento establecido por el Real Decreto 1312/2024.
Contacta con nosotros
Si tienes un apartamento que alquilas por días o semanas, regulariza tu situación y evita sanciones. Contacta con nuestro despacho y deja el registro y la gestión legal en manos de abogados expertos.
